Kübra UÇAK – Gayrimenkul Danışmanı

 

Türkiye’de her geçen gün artan konut kiraları ve fiyatları gündemden düşmüyor. TÜİK verilerine göre Haziran Ayında 150.509 Konut satışı gerçekleştirildi. Gayrimenkul piyasasında En durgun geçen zaman olarak adlandırılan Haziran ayında konut satışı patlaması yaşandı. Yılın ilk yarısını kapsayan Ocak ayından Haziran Ayına kadar yapılan toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre % 31,4 artışla 726.398 oldu. Böylece Türkiye genelinde Konut Satışında tüm zamanların ilk yarı rekoru da kırılmış oldu. Öte yandan baktığımızda her geçen gün artan konut fiyatlarının ve kiralarının önüne geçebilmek ve teraziyi dengede tutabilmek adına yetkililer bir çok düzenleyici adım attı. Bu adımlardan en önemlisi şüphesiz ki her ay belirlenen kira artış oranının 01.07.2023 ye kadar üst sınır %25 olarak sabitlenmesi oldu. Ticari mülklerdeki kira artış oranlarının muaf olduğu kira artış oranı sabitlemesi günlerce tartışıldı. Rekor satışların yapıldığı bu dönemde gayrimenkul piyasasının doğrudan ilişkili olduğu İnşaat Yapım Maliyetlerinin de sürekli artarak seyretmesi sıfırnkonut talebini karşılamada yetersiz kalıyor. Aynı zamanda arsa arzının kısıtlılığı , dövizdeki artışın da doğrudan etkilediği İnşaa Yapım Faaliyetleri ; Türkiye de yıllık 800 bin yeni konut talebi olmasına karşın üretimde 550 binlerde seyrederek ters orantılı bir tablo çiziyor. Konuta talebin her geçen gün arttığı genç nüfus bir ülke olan

Türkiye de yine de bu eksiklik İkinci El konut satışları ile karşılanıyor.

Gayrimenkul Satışında Avrupa’da başı çeken ülkeler arasında gelen Türkiye Yabancıların da vazgeçilmezi. Yabancılara yapılan konut satışlarında da rekor kırıldı. TÜİK verilerine göre Mayıs ayında bir önceki yılın ayını ayına göre %235,7 artarak 5 bin 962 oldu. Yabancılara mayıs ayında toplamda 5 bin 962 konut satıldı . Yabancılara yapılan satışta il bazında en çok satış yapan iller İstanbul,Antalya ve Mersin olarak sıralanıyor. TEMMUZ 2022 En çok mülk alan yabancılar arasında Rusya Federasyonu vatandaşları Rusya-Ukrayna savaşının da etkileri

ile ilk sırada yer alıyor, ikinci sırada İran ardından da Irak gelmekte.Yabancıya yapılan satışlar kira fiyatlarını da etkiliyor.Kiralamalarda bölge geneli kira ortalamasının üç dört katı üzerinde dolar ile yapılan kira ödemeleri kontrolsüz artan kira fiyatlarının en birincil sebebi olarak gösteriliyor. Artan enflasyon ve dengesiz seyreden piyasa koşullarında Yatırımcıların en güvenilir limanı hiç ŞÜPHESİZ Gayrimenkul Limanı. Kısa sürede ciddi değer ARTIŞININ gözlemlendiği Gayrimenkul yatırımı TÜM zamanların en çok kazandıran yatırım aracı olmaya devam edecek.

Gayrimenkul yatırımlarında mutlaka Bölgenin uzmanından detaylı bir bölge raporu almakta fayda var. Elbette güvenli ve mantıklı bir gayrimenkul yatırımı için İlk dikkat edilmesi gereken nokta da Amortisman dır. Amortisman satın alınacak bir gayrimenkulün kiraya verilmesi halinde ne kadar süre içerisinde satış bedelini karşılayacağını

belirtir. Konut yatırımında en kısa Amortisman Süresine

sahip illerin başında Ankara geliyor.

Ankara özellikle konut, ticari mülk ve arsa yatırımı kritik

bir nokta. Ankara da ortalama geri dönüş süresi 17 yıl.

Ankara ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim

fiyatı Haziran 2022 sonu itibarıyla 7.354 TL. Aynı özellik-

lere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman

süreleri 17 yıl seviyelerindedir.

Yıllık ortalamalara bakıldığında Haziran 2022 sonu itiba-

rıyla konut için Ankara ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Gölbaşı, Etimesgut, Çankaya, Yenimahalle,ayaş olmuştur.

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Haziran

2022 sonu itibarıyla Ankara ilinde en hızlı geri dönüşe

sahip ilçeler sırasıyla Bala, Çamlıdere, Güdül, Haymana,

Kalecik olmuştur. Özellikle ticari mülk satışında geniş bir hacme sahip olan Ankara son üç yıllık dönemde Ofis yatırımcılarının ilk tercihlerinden. Ankara’da son yıllarda İşv e Ticaret merkezlerini bir araya toplama ve tek bir merkezde buluşturma amacıyla yapılan bir çok büyük proje

kısa sürede amaçlarına ulaştı. Ticari mülklerin yoğunlaştığı ölge olarak Söğütözü ve Çukurambar iş hayatının

kalbi olarak tanımlanıyor ve bir çok girişimcinin gözde konumu

Gayrimenkul piyasası artan Türkiye nüfüsunda istikrarlı

bir talep eğirisi ile sürekli artışın yaşandığı bir piyasa. Alınan bir mülkün değerinin tüm yatırım çeşitlerinden daha

fazla ve daha kısa sürede artacağı tartışılan rakamlardan  da görüleceği üzere su götürmez bir gerçek. Tüm bunların yanında aynı fiyatta fakat farklı lokasyonlarda

konumlanan İki mülk arasındaki tercihi yaparken uzman

görüşü almak çok mühim. Bölge imarı , bölge çevresinde yapılması planlanan projeler , Amortisman, kentsel

dönüşüm, bölge kira çarpanı , bölge popülaritesi vb. gibi

etmenler ciddi kar farkına sebep olacak etmenlerdendir.

Mutlaka sıkı bir araştırma yapılmalı ve bir uzman ile çalışılmalıdır.